Расселение

12 августа в Ярославле в Ленинском районе загорелся двухэтажный дом на улице Радищева, 8. Огонь охватил крышу здания и одну из квартир на верхнем этаже. Стены в квартире и подъезде закоптились, а кровля оказалась поврежденной. Также было известно об одном пострадавшем, которого передали скорой помощи.

Пожар был лишь меньшей частью общей беды. «Яркуб» встретился с одной из владелиц квартир в коммунальном доме. Как оказалось, жильцы квартир уже давно добиваются признания здания аварийным.

Старый дом на улице Радищева

Стоит отметить, что аварийным дом признают в случае износа здания, который приводит к снижению надежности, прочности и устойчивости, деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительном биологическом повреждении деревянных конструкций. Все это говорит о том, что строение исчерпало несущую способность, и возможна опасность обрушения.

Двухэтажный дом построили пленные немцы в 1949 году. Квартиры в нем коммунальные, но сейчас в них мало кто живет.

— Дом состоит из коммунальных квартир, двух- и трехкомнатных. Часть квартир принадлежит собственникам, остальные – муниципальные. В этой квартире мне две комнаты по наследству от мамы достались. В одной из них живет пожилой. После пожара его дети забрали на время. В моей квартире девушка живет, но уже уехала, потому что страшно, — рассказала Вера.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

По документам территориальной администрации Ленинского района, на 25.05.1991 года физический износ дома составил 53%, на май 2008 года — уже 65%. С каждым годом эта цифра увеличивается.

Физический износ дома — это утрата первоначальных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надежности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования.

От 0% до 20% износа состояние дома считается хорошим. Здания со степенью износа от 60% до 100% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Более 80% говорит об аварийном состоянии. Несущие конструкции в таком доме разрушены либо повреждены и свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Таким образом, аварийным жилье признают, если есть вероятность обрушения дома и в нем опасно находиться.

В 2007 году года обслуживающая организация установила в подъезде дома распорки для укрепления деревянных перекрытий и отбила опасные участки деформированной штукатурки.

В 2012 году коммунальщики провели обследование полов в квартирах первого этажа и установили нарушение гидроизоляции фундамента, в результате подтапливания первого этажа весной, частичное разрушение кирпичные столбики, гниение лаг и деревянных полов.

В середине 2020 года крышу из шифера заменили на металлическую — обошлась она в полтора миллиона рублей.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

«Киньте линолеум и живите»: что говорит комиссия о признании дома аварийным

— Комиссия из 12 человек сказала, что внутри квартир ремонт мы сами обязаны делать, то есть собственники. А задача мэрии — только общедомовой ремонт, фасад и лестница с коридорами. Непонятно, за что мы платим коммунальные платежи? У меня за две комнаты в отопительный сезон выходило на 16 тысяч рублей. С нового года добавили. Я плачу за всё это, а жить не могу из-за таких удобств. Если прислушаться, в тишине слышно, как дом трещит, — рассказывает Вера.

Проблемы в квартире Веры начались с кухни — там провалился пол и газовая плита. Потом все стали замечать странные звуки из-под пола, когда включали отопление, — вода из гнилых труб бежала ручейком. Стоит начаться дождливой погоде или таянию снега — подпол заливается водой, раньше спасали перегородки из камня, но они уже разрушены.

— Я, если честно, вообще здесь боюсь жить. На кухне на маму несколько раз штукатурка упала. Плита начала проваливаться, мы ее вовремя успели перерезать.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

В квартире Веры наблюдается просадка бетонного пола в ванной, в коридоре и кухне разрушился пол, доски гниют.

26 мая 2022 года в дом для оценки и признания жилья аварийным пришла комиссия из 12 человек. По результатам проверки дом ветхим не признали, лишь заключили, что нужен капитальный ремонт.

Только вот заходить в квартиру некоторые члены комиссии побоялись, а кто-то из них пошутил: «Киньте линолеум и живите».

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Ремонт предложили сделать самим. Но как людям чинить отошедшие от пола стены, столбики у фундамента и старые коммуникации — непонятно.

Такова и позиция мэрии, в официальном ответе «Яркубу» которой написано, что собственники квартир должны обеспечивать содержание и ремонт принадлежащего им имущества, в том числе общего, с учетом способа управления домом. В ЖК РФ установлено, что принятие решений о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оплаты относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Орган местного самоуправления, как собственник муниципального имущества, также несет ответственность за содержание и ремонт имущества соразмерно своей доли в праве на указанное имущество.

— Они сказали как собственнику: «Делайте сами». Странно... Я понимаю еще сверху линолеум постелить, покрасить что-то, что внутри — это мое. А как перестроить дом заново изнутри? Вообще мне не представляется. Ко мне несколько раз мастера приходили, все за голову схватились. Когда-то делала косметический ремонт, штукатурили потолок. Капитальный сделала у себя в комнате, но потолок сразу вздулся, — жалуется Вера.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

5 июля мэрия Ярославля постановила признать квартиры в доме на Радищева, 8 подлежащими к капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке. Контроль возложили, как это обычно бывает, на заместителя мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области годы запланировано выполнение капитального ремонта на период 2023-2025 годы, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения на период 2026-2028 годы, системы газоснабжения на период 2035-2037 годы.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Злополучный пожар: мэрия говорит, что ущерб незначительный

Через месяц после постановления о капремонте в доме случился пожар. После него вода залила проводку, и некоторое время люди жили без электричества. Хотя и до этого с электричеством в доме были проблемы. Проводка в доме старая и часто искрилась.

«Из объяснений жильцов комнат квартиры № 6 (той, где начался пожар. — Прим. ред.) установлено, что утром 12.08.2022 года они находились дома (каждый в своей комнате) и спали. В районе 6:30 они проснулись от шума и запаха гари. Один из них, находясь в комнате, расположенной со стороны кухни, обнаружил горение мебели и имущества помещения кухни. Покинуть комнату самостоятельно из-за огня ему не представлялось возможным, и он остался в комнате, ожидая подразделений пожарной охраны», — написано в постановлении старшего дознавателя ГУ МЧС России по Ярославской области.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Напомним, что, к счастью, в пожаре никто не погиб.

— Счетчики новые поставили, а толк? Чайник здесь электрический не вскипятить — тут же выбивает пробки, — рассказывает Вера.

Да и пожар начался именно из-за неисправности линий электропередач:

«Объектом пожара является двухкомнатная квартира № 6, расположенная на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. Место возникновения пожара находится в задней нижней части холодильника. Предполагаемым источником зажигания послужило тепловое проявление электрического тока при аварийном режиме работы холодильника либо электросети, находящейся под напряжением. Основные термические повреждения расположены в помещении кухни квартиры в месте расположения холодильника. Покрытие корпуса холодильника выгорело, дверца холодильника и его верхняя крышка отсутствует», — говорится в протоколе осмотра места происшествия.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Стропила кровли обуглены по всей площади, местами в огне пострадал и потолочный утеплитель. Из-за тушения и проливки в помещениях всех квартир образовались протечки. В официальном ответе мэрии сказано, что данный ущерб является незначительным.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

23 августа администрация осмотрела дом и приняла решение о начале работ по восстановлению кровельного покрытия и конька. Отремонтировать крышу должна подрядная организация «РЭУ № 15» в сентябре 2022 года. Из этого следует, что новой комиссии о признании жилья аварийным не будет, и дом не сняли с программы капитального ремонта.

Причина, по которой дом могут признать аварийным, — физический износ в процессе эксплуатации.

При этом не все жильцы хотят признавать дом ветхим, так как выкупили полностью коммунальную квартиру:

— Наш дом, если нормальное состояние поддерживать, еще простоит дольше, чем другие похожие на улице. Потому что по тем домам еще больше жалоб, чем по нашему. Просто мы сами его запускаем. Я не знаю, сколько лет этим парапетам, я начал пинать, отослал фотографии — пришли и сделали. А если никто этим не занимается, естественно, кто это будет делать? — говорит сосед Веры.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Как сообщила администрация Кировского и лениского районов, до 30 сентября будет созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о проведении капитального ремонта жилых помещений.

Справка

Сейчас реализация программ переселения из аварийного жилищного фонда в субъектах Российской Федерации осуществляется в соответствии с федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящим в состав национального проекта «Жилье и городская среда», Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

С 2022 года стартовала новая программа расселения непригодных для проживания домов, признанных таковыми после 1 января 2017 года. До 2025 года в Ярославле планируют расселить 77 объектов общей площадью 38,6 тысячи квадратных метров. А за последние три года было расселено 12,3 тысячи квадратных метров, в 2022-2023 годах планируется расселить 13,9 тысячи квадратных метров.

В Ярославской области расселят еще один дом, введенный в эксплуатацию в 2015 году. В 2020 его признали аварийным. После неоднократных жалоб от жителей, ситуацию взял на контроль губернатор Дмитрий Миронов.

— К сожалению, с подобными историями, начавшимися еще до моей работы в регионе, сталкиваемся нередко, — отметил Дмитрий Миронов. — Приходится поэтапно, шаг за шагом находить пути для разрешения ситуации. Люди не должны быть заложниками обстоятельств, сложившихся из-за недобросовестности застройщиков, а виновных необходимо привлекать к ответственности. Для решения проблемы в поселке Борисоглебском двигались одновременно в нескольких направлениях. Две семьи из пяти, относящихся к категории детей-сирот, в ближайшие дни переедут в новые квартиры в поселке Заволжье Ярославского муниципального района. Оставшиеся три семьи будут получать ежемесячную компенсацию за наем жилья до момента предоставления им других благоустроенных квартир. Для этого им необходимо обратиться в органы опеки по месту жительства. Попросил депутата Ярославской областной Думы Ларису Ушакову на месте проконтролировать процесс.

Все квартиры в доме на улице Юбилейной находятся в собственности Ярославской области. Региональный департамент имущественных и земельных отношений подал в арбитражный суд иск о взыскании ущерба, но компания ООО «Регионстройсервис» в настоящее время строительную деятельность не осуществляет. Прокуратура Ярославской области проводит работу по привлечению виновных лиц к ответственности.

Читайте также: В Ярославле без холодной воды остались 14 домов: адреса

Потерявшие жилье во время взрыва бытового газа в жилом доме № 5, корпус 2 на улице Батова в Ярославле получат помощь как из федерального, так и из городского бюджетов.

— Данные меры позволят приобрести жилые помещения, тождественные по площади тем, которыми жители владели до чрезвычайной ситуации, — подчеркнул мэр Ярославля Владимир Волков. — Благодаря поддержке губернатора Ярославской области Дмитрия Юрьевича Миронова в регион уже поступил федеральный трансферт почти 212 млн рублей для оказания помощи жителям пострадавшего дома. Сегодня мы предусмотрели в городском бюджете 91,2 млн рублей, чтобы помочь также людям, которые частично или полностью не попадают под Порядок, установленный Постановлением Правительства РФ № 1327. Благодарю депутатов за поддержку этого вопроса.

В мэрии города отметили, что семьям из 75 квартир будет предоставлена единовременная выплата, соответствующая разнице между стоимостью приобретаемого или строящегося жилого помещения и суммой выделенных средств, а 11 семей получат единовременную выплату в размере стоимости приобретаемого или строящегося жилого помещения, но не более стоимости общей площади утраченного жилого помещения исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Стоимость одного квадратного метра составляет 44 339 рублей.

Заместитель председателя муниципалитета Сергей Калинин отметил, что долгое ожидание пострадавшими поддержки связано с тем, что вопрос решался на федеральном уровне.

— Эта социальная мера сегодня крайне необходима. Мы понимаем, что не всех удовлетворяет размер выплаты. К сожалению, моральный урон мы покрыть не можем, но тем не менее, средства, которые сегодня выделил городской бюджет, позволят расселить людей в равноценное жильё, — сказал Сергей Калинин.

Читайте другие материалы: НПЗ имени Менделеева оштрафуют за отравление ярославцев и окружающей среды

Дом № 11 на Ростовской улице в городе Угличе был построен в конце 18 — начале 19 веков. Двухэтажное здание является объектом культурного наследия. Сейчас от фасада отваливается штукатурка, на стенах плесень, по кирпичику разрушается угол. В помещении на первом этаже, которое признали аварийным еще 30 лет назад, образовалась щель на стыке между стеной и потолком.

Одна из жительниц дома рассказала об условиях, с которыми приходится мириться.

«В подъезде, на кухне, в туалете протекает крыша. Влажность высокая, стены черные от плесени. Переклеила обои в комнате в этом году, но они не держатся толком», — рассказала Наталья из коммунальной квартиры на втором этаже.

Дом получил статус аварийного еще весной 2017 года. Однако в региональную программу расселения аварийного жилья на 2019-2025 гг. вошли дома, которые были признаны аварийными до 1 января 2017.

«Дом в непосредственном управлении у собственников, часть помещений принадлежит городу и району, — отметила сопредседатель регионального штаба ОНФ, руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Татьяна Бородина. — Однако мы вынуждены констатировать, что органы местного самоуправления не участвуют в должной мере в организации содержания и текущего ремонта. Мы призвали чиновников принять меры, чтобы обеспечить безопасные условия проживания людей до переселения. Власти подтвердили готовность при необходимости предоставить им жилье в маневренном фонде».

По словам Татьяны Бородиной, общественники подготовили обращение в правительство области с просьбой подумать над ускорением расселения дома.

29 октября дом на Батова, в котором произошел взрыв, признали аварийным. До 31 октября жители должны были выехать из гостиниц и заселиться в съемные квартиры. Все расходы правительство взяло на себя.

По информации от пресс-службы мэрии, 39 семей уже воспользовались помощью властей, подобрали съемное жилье, обратились с заявлением об оплате фактических расходов за найм. Из них 22 семьи выехали и пунктов временного пребывания — гостиниц «Которосль» и «Азимут».

Дом расселят в 2021 году. До этого времени мэрия будет оплачивать съемное жилье. Каждой семье его помогает найти персональный риелтор.

Несмотря на это, порядка 15 жителей вышли на одиночные пикеты на Советскую площадь. В основном людей беспокоили вопросы, связанные с поиском нового жилья или проблемами с перевозкой мебели.

«Так как в Дзержинском районе не нашли подходящих вариантов, риелторы предложили мне рассмотреть временное жильё в другом районе. Я не могу этого сделать, так как мой ребёнок учится и ходит на занятия в Брагино, я не смогу возить его в другой район. Мы бы с удовольствием съехали на съёмную квартиру в Дзержинском районе, если бы нашли подходящий вариант. В плохие условия везти детей я не хочу», — рассказала пострадавшая от взрыва на Батова.

Вячеслав Гаврилов подчеркнул, что никто из жильцов не останется на улице. Кроме того, люди не будут платить комиссию за услуги риелторов, ее включат в компенсацию.