Расселение жилья

12 августа в Ярославле в Ленинском районе загорелся двухэтажный дом на улице Радищева, 8. Огонь охватил крышу здания и одну из квартир на верхнем этаже. Стены в квартире и подъезде закоптились, а кровля оказалась поврежденной. Также было известно об одном пострадавшем, которого передали скорой помощи.

Пожар был лишь меньшей частью общей беды. «Яркуб» встретился с одной из владелиц квартир в коммунальном доме. Как оказалось, жильцы квартир уже давно добиваются признания здания аварийным.

Старый дом на улице Радищева

Стоит отметить, что аварийным дом признают в случае износа здания, который приводит к снижению надежности, прочности и устойчивости, деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительном биологическом повреждении деревянных конструкций. Все это говорит о том, что строение исчерпало несущую способность, и возможна опасность обрушения.

Двухэтажный дом построили пленные немцы в 1949 году. Квартиры в нем коммунальные, но сейчас в них мало кто живет.

— Дом состоит из коммунальных квартир, двух- и трехкомнатных. Часть квартир принадлежит собственникам, остальные – муниципальные. В этой квартире мне две комнаты по наследству от мамы достались. В одной из них живет пожилой. После пожара его дети забрали на время. В моей квартире девушка живет, но уже уехала, потому что страшно, — рассказала Вера.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

По документам территориальной администрации Ленинского района, на 25.05.1991 года физический износ дома составил 53%, на май 2008 года — уже 65%. С каждым годом эта цифра увеличивается.

Физический износ дома — это утрата первоначальных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надежности конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования.

От 0% до 20% износа состояние дома считается хорошим. Здания со степенью износа от 60% до 100% относятся к категориям ветхого и негодного для эксплуатации жилья. Более 80% говорит об аварийном состоянии. Несущие конструкции в таком доме разрушены либо повреждены и свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения здания или кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости дома.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Таким образом, аварийным жилье признают, если есть вероятность обрушения дома и в нем опасно находиться.

В 2007 году года обслуживающая организация установила в подъезде дома распорки для укрепления деревянных перекрытий и отбила опасные участки деформированной штукатурки.

В 2012 году коммунальщики провели обследование полов в квартирах первого этажа и установили нарушение гидроизоляции фундамента, в результате подтапливания первого этажа весной, частичное разрушение кирпичные столбики, гниение лаг и деревянных полов.

В середине 2020 года крышу из шифера заменили на металлическую — обошлась она в полтора миллиона рублей.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

«Киньте линолеум и живите»: что говорит комиссия о признании дома аварийным

— Комиссия из 12 человек сказала, что внутри квартир ремонт мы сами обязаны делать, то есть собственники. А задача мэрии — только общедомовой ремонт, фасад и лестница с коридорами. Непонятно, за что мы платим коммунальные платежи? У меня за две комнаты в отопительный сезон выходило на 16 тысяч рублей. С нового года добавили. Я плачу за всё это, а жить не могу из-за таких удобств. Если прислушаться, в тишине слышно, как дом трещит, — рассказывает Вера.

Проблемы в квартире Веры начались с кухни — там провалился пол и газовая плита. Потом все стали замечать странные звуки из-под пола, когда включали отопление, — вода из гнилых труб бежала ручейком. Стоит начаться дождливой погоде или таянию снега — подпол заливается водой, раньше спасали перегородки из камня, но они уже разрушены.

— Я, если честно, вообще здесь боюсь жить. На кухне на маму несколько раз штукатурка упала. Плита начала проваливаться, мы ее вовремя успели перерезать.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

В квартире Веры наблюдается просадка бетонного пола в ванной, в коридоре и кухне разрушился пол, доски гниют.

26 мая 2022 года в дом для оценки и признания жилья аварийным пришла комиссия из 12 человек. По результатам проверки дом ветхим не признали, лишь заключили, что нужен капитальный ремонт.

Только вот заходить в квартиру некоторые члены комиссии побоялись, а кто-то из них пошутил: «Киньте линолеум и живите».

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Ремонт предложили сделать самим. Но как людям чинить отошедшие от пола стены, столбики у фундамента и старые коммуникации — непонятно.

Такова и позиция мэрии, в официальном ответе «Яркубу» которой написано, что собственники квартир должны обеспечивать содержание и ремонт принадлежащего им имущества, в том числе общего, с учетом способа управления домом. В ЖК РФ установлено, что принятие решений о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оплаты относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Орган местного самоуправления, как собственник муниципального имущества, также несет ответственность за содержание и ремонт имущества соразмерно своей доли в праве на указанное имущество.

— Они сказали как собственнику: «Делайте сами». Странно... Я понимаю еще сверху линолеум постелить, покрасить что-то, что внутри — это мое. А как перестроить дом заново изнутри? Вообще мне не представляется. Ко мне несколько раз мастера приходили, все за голову схватились. Когда-то делала косметический ремонт, штукатурили потолок. Капитальный сделала у себя в комнате, но потолок сразу вздулся, — жалуется Вера.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

5 июля мэрия Ярославля постановила признать квартиры в доме на Радищева, 8 подлежащими к капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке. Контроль возложили, как это обычно бывает, на заместителя мэра по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области годы запланировано выполнение капитального ремонта на период 2023-2025 годы, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения на период 2026-2028 годы, системы газоснабжения на период 2035-2037 годы.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Злополучный пожар: мэрия говорит, что ущерб незначительный

Через месяц после постановления о капремонте в доме случился пожар. После него вода залила проводку, и некоторое время люди жили без электричества. Хотя и до этого с электричеством в доме были проблемы. Проводка в доме старая и часто искрилась.

«Из объяснений жильцов комнат квартиры № 6 (той, где начался пожар. — Прим. ред.) установлено, что утром 12.08.2022 года они находились дома (каждый в своей комнате) и спали. В районе 6:30 они проснулись от шума и запаха гари. Один из них, находясь в комнате, расположенной со стороны кухни, обнаружил горение мебели и имущества помещения кухни. Покинуть комнату самостоятельно из-за огня ему не представлялось возможным, и он остался в комнате, ожидая подразделений пожарной охраны», — написано в постановлении старшего дознавателя ГУ МЧС России по Ярославской области.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Напомним, что, к счастью, в пожаре никто не погиб.

— Счетчики новые поставили, а толк? Чайник здесь электрический не вскипятить — тут же выбивает пробки, — рассказывает Вера.

Да и пожар начался именно из-за неисправности линий электропередач:

«Объектом пожара является двухкомнатная квартира № 6, расположенная на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. Место возникновения пожара находится в задней нижней части холодильника. Предполагаемым источником зажигания послужило тепловое проявление электрического тока при аварийном режиме работы холодильника либо электросети, находящейся под напряжением. Основные термические повреждения расположены в помещении кухни квартиры в месте расположения холодильника. Покрытие корпуса холодильника выгорело, дверца холодильника и его верхняя крышка отсутствует», — говорится в протоколе осмотра места происшествия.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Стропила кровли обуглены по всей площади, местами в огне пострадал и потолочный утеплитель. Из-за тушения и проливки в помещениях всех квартир образовались протечки. В официальном ответе мэрии сказано, что данный ущерб является незначительным.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

23 августа администрация осмотрела дом и приняла решение о начале работ по восстановлению кровельного покрытия и конька. Отремонтировать крышу должна подрядная организация «РЭУ № 15» в сентябре 2022 года. Из этого следует, что новой комиссии о признании жилья аварийным не будет, и дом не сняли с программы капитального ремонта.

Причина, по которой дом могут признать аварийным, — физический износ в процессе эксплуатации.

При этом не все жильцы хотят признавать дом ветхим, так как выкупили полностью коммунальную квартиру:

— Наш дом, если нормальное состояние поддерживать, еще простоит дольше, чем другие похожие на улице. Потому что по тем домам еще больше жалоб, чем по нашему. Просто мы сами его запускаем. Я не знаю, сколько лет этим парапетам, я начал пинать, отослал фотографии — пришли и сделали. А если никто этим не занимается, естественно, кто это будет делать? — говорит сосед Веры.

«Закройте дыры в полу линолеумом и живите»: старый дом на Пятерке не хотят признавать аварийным

Как сообщила администрация Кировского и лениского районов, до 30 сентября будет созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома для решения вопроса о проведении капитального ремонта жилых помещений.

Справка

Сейчас реализация программ переселения из аварийного жилищного фонда в субъектах Российской Федерации осуществляется в соответствии с федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящим в состав национального проекта «Жилье и городская среда», Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

С 2022 года стартовала новая программа расселения непригодных для проживания домов, признанных таковыми после 1 января 2017 года. До 2025 года в Ярославле планируют расселить 77 объектов общей площадью 38,6 тысячи квадратных метров. А за последние три года было расселено 12,3 тысячи квадратных метров, в 2022-2023 годах планируется расселить 13,9 тысячи квадратных метров.